深圳市南山水質凈化廠始建于20世紀80年代末，污水總處理規模73.6 萬m?/d，是目前深圳市規模最大的水質凈化廠。未來，這里將建成亞洲最大的全地下式凈水廠，實現前灣十二單元片區公共功能、生產功能、生活功能、生態功能相結合。通過改進水處理工藝技術，提高處理標準，水質凈化廠由地上改為地下，改變原來敞開式、露天的、較為粗放的水處理設施，水質凈化廠處理設施大部分隱藏在地下。南山水質凈化廠進行全地下式改造后，地上將建成全新的體育生態運動公園……
南山水質凈化廠有望拆除重建為一座集“科技創新產業園+運動公園+居住功能”的超級科技綜合體項目，凈水功能將參考國際一流標準，隱藏于地下。
這個全新科技綜合體項目，不僅將徹底解決困擾周邊業主們多年的噪音、氣味等問題，而且將極大改善周邊的生態和休閑娛樂環境。
更重要的是，作為一個全新的“工業上樓”項目，其中規劃的前海深港科技創新產業園，將面向香港、深圳吸引最優質的高科技研發型公司、高端制造業等企業進駐，意味著未來將有更多一流高科技人才在前海工作。從長遠來看，這也必然意味著前海產業動能和土地價值的持續提升。
凈水廠由地上改為地下
根據深圳市前海管理局發布關于《2023年深圳市前海深港現代服務業合作區城市更新單元計劃第一批計劃（草案）》的公示，前灣十二單元南山水質凈化廠“工業上樓”項目城市更新單元位于月亮灣大道、前灣四路和夢海大道圍合地帶，中部被廣深沿江高速穿過。
據悉，按照目前初步規劃思路，這里將建成亞洲最大的全地下式凈水廠。
具體來說，就是通過改進水處理工藝技術，提高處理標準，水質凈化廠由地上改為地下，改變原來敞開式、露天的、較為粗放的水處理設施，水質凈化廠處理設施大部分隱藏在地下。
南山水質凈化廠進行全地下式改造后，地上將建成全新的體育生態運動公園，面積由現狀的約6萬平方米擴大至約15萬平方米（數據僅供參考，最終以批準的規劃方案為準）。
“工業上樓”對于前海有何重要意義？
南山水質凈化廠始建于20世紀80年代末，污水總處理規模73.6 萬m3/d，服務范圍東起皇崗路，西至南山區媽灣、前海片區，是目前深圳市規模最大的水質凈化廠。
南山水質凈化廠“工業上樓”項目城市更新單元，實際上是順應時代發展進行的主動求變，以便在未來為轄區內的居民提供更優質的服務。
作為前海首個“工業上樓”項目——南山水質凈化廠“工業上樓”項目城市更新單元，必須是要起到示范作用。首先是在寸土寸金的前海，首創性實施“工業上樓”，極大地提升了土地利用效率，通過高容積率節約集約用地的方式來實現大力度產業空間供給。
這是將常規的封閉式園區模式，通過“工業上樓”的城市化改造，變成了開放式的城市空間，能夠更好地加速“產城融合”，構建了全新的“產業街區”，帶來的產值也將是數倍的提升。
尤其是，南山水質凈化廠“工業上樓”項目城市更新單元規劃打造生產、生活、生態三生融合的新產業集聚模式，只會是超總的升級版，在產業選擇上，一定是鼓勵高端制造產業入駐，迎合前海未來重點產業布局，優化產業結構。其引進的企業質量一定是高精尖的，培育出深圳下一個“騰訊”“大疆”這樣的超級企業，并且通過上下游企業集聚、完善產業鏈、增強產業吸附能力，這帶來的可持續發展價值是難以估量的。
同時，項目“工業上樓”的審批程序是一事一議，不需要等待繁瑣的審批、影響項目進程，本質上是要讓利國利民的好工程，能夠更快地投入建設，更早地發揮作用。現在的建設方式也并非傳統的“大圍擋”“大工地”，塵土飛揚、噪聲污染，而是采用全新的降噪降塵技術加上邊建設邊綠化，確保綠色施工。
根據深圳“山海連城”計劃，未來深圳會由深圳河連接，從東到西串聯，形成匯聚海灣、半島、濕地、沙灘的東西濱海藍帶，打造豐富多彩和極具活力的濱海生活帶。南山水質凈化廠“工業上樓”項目城市更新單元將要打造的約15萬平方米的超級城市公園，必然會成為這條“綠帶”上的“網紅打卡點”。
如何讓前海的居民獲益？
這個城市更新規劃，如何讓前海的居民獲益？
首先，是享受更優質的城市資源、居住環境。
據了解，項目方還將邀請國際化頂尖團隊參與投標，打造一個更人性化、更智能化、更靚麗的全新運動公園。
其次，“工業上樓”這個模式，會對前灣片區的價值起到助推作用。
要明確一點的是，南山水質凈化廠“工業上樓”城市更新項目，不是要把有嚴重污染的工廠建得跟周邊居民樓差不多高。這個地段是在前海，是深圳未來的經濟、科技中心，整個區域內都是要引進“高、精、尖”的產業，南山水質凈化廠不會成為一個“特例”。
并且，這個“工業上樓”城市更新項目，是要打造“生產、生活、生態”三生融合一體化的國際一流標桿園區。不僅是建造研發類的辦公場所，這個辦公樓還會跟周邊環境融為一體，更不會造成寫字樓“光污染”。而研發類產業的集聚，帶來的就是高端產業、高薪人才，產業附加的高價值會直接反映到土地的價值上。
最后，是前灣房產價值的提升。一方面是，環境改善、城市資源配套升級帶來的居住體驗更舒適。另一方面是，土地價值的提升，會直接作用到房產上。綜合來看，南山水質凈化廠“工業上樓”項目城市更新是一個多方共贏的大利好，對于整個前灣來說，也是一次重要的質變。
