校園BOT項目的熱度一直在增長，很多人都看中了校園BOT項目的這塊肥肉，但是如果沒有管理好自己的方案，有可能就是一個“消金窩”，那么校園BOT項目如何保證盈利呢？

第一、 充分掌握學校的基本信息

 對學校信息的充分摸排和分析，決定了BOT的項目投入及收入回本年限，主要通過以下幾個方面進行信息摸底分析。

1.學校性質及規模

 學校是私立還是公立，學校的人數及宿舍樓分布，這些簡單的因素，就決定了校園熱水BOT項目投入的規模及前期投入的費用。

2.最近幾年的招生情況及發展規劃

 通過學校的官網及實際校園走訪，了解學校的性質和招生情況。幫助準確把握投資規模，避免因校方招生出現問題，導致回收投資期過長的問題。

3.學校主要領導在任時間，及領導層的變更情況

4.學校是否有規劃新校區，以及搬遷整合意向

 充分了解學校近些年的發展規劃，有利于控制投資風險，為避免因學校規劃造成的損失，可以附加一些變更條件。例如：學校搬遷或整合，熱水投資設備是否跟隨搬遷等。  

第二、了解目前校園熱水的使用情況

1.學校目前熱水項目的現狀

 以澡堂為例：是集中澡堂還是宿舍內獨立浴室，澡堂的收費問題，學生對現在洗浴狀況的滿意度問題。超級澡堂在與高校洗浴升級上，就是以學生痛點入手。

2.學校的男女比例

 了解學校男女比例，可以做出配置方案的優化，控制成本投入。男女生的洗澡頻率以及用水量都不同，可以依次推算出水箱的大小、能源熱泵的數量及男女宿舍樓里的淋浴頭數量。

3.控制每天的產水及用水問題

 沒有校園實戰經驗的企業，很難做好產水量與用水量的控制，既要保障學生們的洗浴的基本需求，又要控制運營成本的投入。超級澡堂通過以往的運營數據的大數據分析，可以根據日期、天氣、溫度等預判明日的用水量，做到水資源的合理運用。

4.提高熱水設備的管理

 學生的創造和破壞能力不容忽視，管理問題一直是學校的難題。在設計上既要保證學生的安全，又要考慮設備的正常安全運行。超級澡堂在熱水設備的運維管理上，不僅設置了專人負責管理，還在軟硬件上下足了功夫，物聯網監控可以后臺及時獲取受損或損壞的設備，及時準確排查和解決問題。

第三、供熱系統的選擇

 現在國家政策倡導綠色節能高效的項目建設，目前空氣能熱泵是最理想的供熱選擇，空氣能源熱泵有著非常多的優勢，除了綠色節能高效，相比于太陽能，空氣能對外部環境的要求較少，可以實現一年四季的穩定供熱。另外相比于傳統的燃煤、熱氣、用電加熱也更安全，這大大的避免了運營期的各種風險造成的損失。

第四、細節決定成敗

 空氣源熱泵的高效、節能是有目共睹的。對于投資商來說，節省出來的電費，就是自己的利潤空間。但是，空氣源熱泵能節省多少電能，除了設備本身的性能以外，還要看水垢的臉色。根據美國標準局的統計，1.3毫米厚的水垢，可增加能耗17%左右，3.18毫米厚的水垢，可使能耗增加至25%。假設我們投資的BOT熱水項目，理論上每年消耗50萬元的電費，那么，如果設備內部有2毫米以上的水垢的話，每年就要多交10萬元以上的電費。所以，水垢的防控極其重要，能否正確的選擇水垢防控設備，將決定著高校熱水BOT投資的收益率。

第五、提升工程質量

 通過對校園信息的準確摸底分析，合理的設計方案可以大大的縮減投入成本，另外對渠道商的選擇合作，也是減少成本投入的重要一環。以超級澡堂為例：一套完整的高校熱水方案建設，其背后是對眾多渠道商的整合方案。超級澡堂與合作商合作中，做到渠道商資源共享有效均攤研發成本，標準化模塊化的建設，可以保證工程質量縮減建設工期，從而減少建設初期的投入成本。

校園BOT項目的每一環，都需要企業具備充分的實戰經驗與軟硬件配套實力，項目快速推進、保障順利上線，后期管理運營完善，充分保障項目在市場上的優勢。

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