城市更新如何盤活空間潛能

400多個城市、6.6萬個項目，78億平方米總建筑面積、2.6萬億總投資……目前，全國范圍內已有400多個城市成立了城市更新工作領導小組，湖北省17個地市州率先將“住房和城鄉(xiāng)建設局”更名為“住房和城市更新局”，深圳、廣州、濟南等地陸續(xù)另設專門的城市更新機構。

“城市作為歷史的見證者與未來的塑造者，其更新與發(fā)展是時代進步的必然選擇。”中國城商聯(lián)副會長、中國社區(qū)商業(yè)工作委員會主任董利在致辭中提到，未來，推動城市高質量發(fā)展將成為主導方向，企業(yè)要更加積極探索新技術、新模式、新理念，推動城市更新向數(shù)字化、綠色化、低碳化方向發(fā)展。

清華同衡總體發(fā)展研究院副院長尚嫣然指出，相比增長時期，更新的規(guī)則更模糊、規(guī)劃更精細、更復雜多元；在趨勢上，體現(xiàn)在政府更重視政策頂層設計，市場在項目全生命周期投資、運營方面更有耐性；設計在面對公眾及租戶等第三方時，更“懂人心”。

城市更新如何盤活空間潛能？北京科創(chuàng)匯聚產業(yè)運營管理有限公司總經(jīng)理杜海軍表示：“城市更新是長期長線投資，盤活城市更新項目，要貫穿入園企業(yè)全生命周期，與企業(yè)同步成長，進而創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展價值。”

京印國際中心副總經(jīng)理周雪峰表示：“在將大康國際鞋城改造升級為京印國際中心過程中，我們深刻體會到有效盤活空間潛能要‘懂人心’，不管是運營空間，還是運營產業(yè)，核心都要圍繞人的實際需求展開。”

新質生產力或可破解產業(yè)園區(qū)困局

在新周期、新命題、新挑戰(zhàn)、新賽道下，產業(yè)園區(qū)和商辦在轉型的迷霧中如何破浪前行？

中關村特色產業(yè)園聯(lián)盟秘書長蓋帥在致辭中表示：“歷經(jīng)40余年，我國產業(yè)園區(qū)已經(jīng)成為推動我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟高質量發(fā)展的重要平臺。即將到來的‘十五五’時期是一個重要的歷史轉折點，對于產業(yè)園區(qū)而言，將是賦能區(qū)域產業(yè)高質量、可持續(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略機遇期。”

中科院科技戰(zhàn)略咨詢研究院副研究員、中國高新區(qū)研究中心戰(zhàn)略專家康大臣提出，下半場園區(qū)如何突破“招無可招、引無可引”困局，新質生產力是破解之道。

對于如何更好地擁抱新質生產力？北京實創(chuàng)科技園開發(fā)建設股份有限公司副總經(jīng)理徐春財提出四個關鍵詞——“融進去”“接得住”“引進來”“活得好”。他表示：“融進去指的是要和其他主體加強緊密聯(lián)系，建立鏈接；接得住指的是作為園區(qū)開發(fā)者，要從硬環(huán)境和運營能力上具備承載新質生產力的能力；引進來指的是遇到好的資源要及時引進園區(qū)；活得好指的是企業(yè)引進來后要按照服務企業(yè)全生命周期思路來使創(chuàng)新主體得到可持續(xù)發(fā)展。”

中關村西北旺科技園副總經(jīng)理苗思露表示：“作為一個誕生在產業(yè)迭代和經(jīng)濟變革期的產業(yè)園區(qū)，新質生產力的‘新’對于產業(yè)布局引導尤其重要。作為空間載體運營者，只有擁抱新理念、新科技才能更好地理解未來生產和生活，從而運營好園區(qū)。”

談到正在建設中的雄安新區(qū)，中國雄安集團城市發(fā)展公司副總經(jīng)理段煒介紹道：“雄安新區(qū)經(jīng)過7年的建設發(fā)展，已轉入‘三高并舉’階段。第一正在做大規(guī)模的高質量建設；其次做高水平的城市管理，進而轉入新的城市運營階段；第三是做好高質量的產業(yè)疏解和發(fā)展。”

談到面臨需求乏力、供大于求問題的產業(yè)園區(qū)，克而瑞產城發(fā)展部總經(jīng)理盧文婷基于多年的調研經(jīng)驗認為：“在供應量上要得到有效控制；企業(yè)投資要回歸初心；園區(qū)自身要鍛煉自己的招商服務能力，精益求精、因地制宜地運營好園區(qū)本身。”

《2024北京產業(yè)園區(qū)選址（租賃）指南》發(fā)布

       在談到不同企業(yè)對于辦公選址的考慮時，康潤武分享了兩點行業(yè)觀察：一是低租金項目和強政策對于企業(yè)具有強烈吸引力；二是近兩年市場上未來產業(yè)在新租、擴租，包括拿地、拿產業(yè)園、測試基地、路面測試、實驗室以及人才公寓等方面表現(xiàn)亮眼。

會議現(xiàn)場，由選址中國聯(lián)合中關村特色產業(yè)園聯(lián)盟、北京師范大學國土院數(shù)智產業(yè)研究中心、中關村產業(yè)研究院、智鏈合創(chuàng)科技有限公司出品的《2024北京產業(yè)園區(qū)選址（租賃）指南》正式發(fā)布。該指南收錄園區(qū)590個，建筑面積合計達6800余萬平方米，范圍覆蓋北京海淀區(qū)、朝陽區(qū)等16個行政區(qū)和北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，對北京產業(yè)園區(qū)市場進行了解析，并對北京市級文化產業(yè)園區(qū)、中關村特色產業(yè)園區(qū)、專精特新特色產業(yè)園區(qū)、兩業(yè)融合示范園區(qū)、科技企業(yè)孵化器等進行了展開介紹，同時匯聚了多位行業(yè)專家的觀點與建議，為考慮通過辦公、研發(fā)、生產空間的重組和整合來實現(xiàn)降本增效的企業(yè)提供了一個全景式的參考。