項(xiàng)目位于白鵝潭商務(wù)區(qū)內(nèi)

 

花地河畔63.12公頃城中村將被改造

 

　　今年3月，廣州首批做地試點(diǎn)花地河西片區(qū)山村改造項(xiàng)目已啟動(dòng)。日前，荔灣區(qū)人民政府、廣州市建筑集團(tuán)有限公司，在花地河西片區(qū)舉辦山村城中村改造項(xiàng)目合作協(xié)議簽約暨項(xiàng)目啟動(dòng)儀式，花地河西片區(qū)山村城中村改造正式啟動(dòng)。荔灣區(qū)土發(fā)中心、石圍塘街道辦、白鵝潭開發(fā)建設(shè)中心、廣州市花地河城建有限公司共同簽訂“花地河西片區(qū)項(xiàng)目合作框架協(xié)議”，為新模式城中村改造項(xiàng)目探索實(shí)操路徑。

 

　　改造項(xiàng)目總投資近108億元

 

　　根據(jù)項(xiàng)目地圖，項(xiàng)目位于石圍塘街道，東臨花地河，西至廣佛交界線，南臨廣鋼鐵路支線，北至芳村大道，片區(qū)范圍82.07公頃，其中，山村城中村改造范圍63.12公頃。

 

　　據(jù)了解，山村位于荔灣白鵝潭商務(wù)區(qū)，臨近花地河畔，位于廣州地鐵11號(hào)線石圍塘站上蓋，區(qū)位優(yōu)越。今年1月，廣東省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)公開信息顯示，山村城中村改造項(xiàng)目總投資107.9149億元，改造范圍63.12公頃，規(guī)劃優(yōu)化后凈用地面積26.04公頃，總計(jì)容建筑面積119.39萬平方米；拆除總建筑面積74.97萬平方米，新建面積48.88萬平方米，建設(shè)單位為廣州市花地河城建有限公司。

 

　　根據(jù)廣州市城中村改造工作的相關(guān)部署，打好城中村改造攻堅(jiān)戰(zhàn)，深入實(shí)施“依法征收、凈地出讓”新模式，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)形態(tài)優(yōu)化、居住環(huán)境改善。今年，荔灣提出，將狠抓土地整備，拓展高質(zhì)量發(fā)展新空間，有序推進(jìn)石圍塘等5個(gè)片區(qū)140萬平方米土地的收儲(chǔ)工作，基本完成珠江沿岸11公里的土地整備；積極穩(wěn)妥推進(jìn)城市更新，堅(jiān)持“拆、治、興”并舉，加快5條已批在建城中村（茶滘村、東漖村、鶴洞村、河沙村、西郊村）的改造，啟動(dòng)南漖等2條村的改造，以城中村改造推動(dòng)空間釋放，帶動(dòng)功能提升。

 

　　細(xì)化新模式下項(xiàng)目實(shí)施全流程

 

　　在項(xiàng)目推進(jìn)過程中，荔灣區(qū)細(xì)化了“依法征收，凈地出讓”新模式下的項(xiàng)目實(shí)施全流程，從確定范圍和主體、方案編制、項(xiàng)目實(shí)施土地開發(fā)、土地交儲(chǔ)、土地出讓5個(gè)階段，進(jìn)行了明確的工作分工，明確發(fā)布征收紅線、簽訂合作協(xié)議、資金管理與使用程序、動(dòng)遷征收補(bǔ)償安置、“通平”工作、“凈地”交儲(chǔ)等相關(guān)工作的流程。

 

　　以土地整備為抓手，盤活存量，滾動(dòng)實(shí)施。目前，該項(xiàng)目已完成首期范圍內(nèi)腸衣廠、卷煙二廠地塊的征收，用于首期征拆范圍內(nèi)居民和產(chǎn)業(yè)的安置騰挪，以撬動(dòng)二期地塊的滾動(dòng)開發(fā)，成熟一塊推進(jìn)一塊。首期征拆范圍內(nèi)的腸衣廠地塊將用作首期安置房建設(shè)，知情人士透露，其主要用來安置居民。

 

　　今年1月5日和1月31日，荔灣區(qū)在石圍塘試點(diǎn)項(xiàng)目已發(fā)放第一批和第二批房票，首批選擇房票的被征收人已選房入住，本次山村改造，也將深入推進(jìn)開展房票安置工作。

 

　　活化升級(jí)低效工業(yè)地塊

 

　　打造現(xiàn)代化茶商貿(mào)中心

 

　　芳村是具有世界影響力的茶葉集散地，項(xiàng)目范圍內(nèi)集聚多家茶葉市場(chǎng)，絕大部分為山村集體物業(yè)，有茶產(chǎn)業(yè)商戶近4000戶。項(xiàng)目的啟動(dòng)也將對(duì)片區(qū)茶產(chǎn)業(yè)帶來重大影響。此前屬地街道表示，花地河西片區(qū)山村改造項(xiàng)目啟動(dòng)與茶葉商圈升級(jí)改造同步推進(jìn)。記者獲悉，項(xiàng)目將通過低效工業(yè)地塊的再利用活化升級(jí)，打造現(xiàn)代化茶商貿(mào)中心，鼓勵(lì)市場(chǎng)多元主體共同參與改造與提質(zhì)，逐步促進(jìn)芳村茶葉市場(chǎng)的提質(zhì)升級(jí)，打造現(xiàn)代茶業(yè)商圈標(biāo)桿、茶產(chǎn)業(yè)活力示范區(qū)。